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不同城市土地市场交易的显著差异;部分城市住宅用地交易高超额支付

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4月27日,土地出让活动在上海、佛山、长沙等城市举行。根据最终的转让结果,土地溢价高达36.4%,低至3%。

自3月份以来,许多城市相继恢复了土地流转活动,差别很大。其中,一些城市的住宅土地交易的溢价仍然很高,而在其他城市,保留价格继续被出售,甚至出现了周转现象。

中国指数研究院的数据显示,从4月20日至26日,全国40个大中城市监测到的土地总量环比下降36%,7个城市没有土地推出。同时,青岛、南京等城市有大量的土地供应。在交易方面,40个城市的总转让费用增加了30%,其中住宅用地的转让费用每月增加35%。Xi、青岛等城市的交易量相对明显。

业内人士认为,最近土地市场的热度是“冰与火”。得益于房地产市场的快速复苏、优惠政策和优质地块的供应,长江三角洲和东部沿海的二线和三线城市的土地市场大幅升温。然而,城市中仍有许多大规模的土地交易,但大多数都是基于底价。

自3月份以来,凯瑞房地产研究中心重点关注的24个二线城市中,有一半城市的平均升水率达到了20%以上,而Xi、太原和宁波的平均升水率高达40%。地价较高的苏州、杭州和福州的平均地价分别为9%、20%和31%。

克雷里房地产研究中心的分析师谢阳春表示,贵阳、郑州、武汉和天津的平均房价不到5%,而兰州、青岛和长春的平均房价不仅较低,而且基本上都是以底价为基础的。

不仅二线城市,三线和四线城市的土地市场也有明显的区别。其中,长三角三线、四线城市普遍火热,常州和徐州的平均地价分别达到45%和30%,丽水、温州和无锡的平均地价也在20%以上。然而,在珠江三角洲的城市中,只有中山的平均保险费率达到16%,而清远和肇庆的住宅用地几乎全部以底价出售。

“从不同城市土地市场最近的表现可以看出,大多数受欢迎程度显著提高的城市都具有相对较高的经济活力,政府还在供应方面给予市场一些激励,从而提高了住房企业获取土地的积极性。土地市场升温后,将对房地产市场产生影响,形成良性循环。”谢阳春认为,与此相反,土地市场热度相对较低的城市房地产市场复苏并不明显,绝大多数供应地块都位于郊区县和非核心区。“从长远来看,经过疫情的特殊阶段,土地市场的分化将成为未来的常态。”